A viharos magyar t�rt�nelem egyik tragikus, sorsford�t� id�szaka az volt, amikor a XIX. sz�zadban – r�szben a XX. sz�zadba is �tny�l�an – a magyar nemess�g elvesztette birtokait. A lakoss�gnak mintegy 5%-�t kitev� �si elit nagy r�sze n�h�ny ember�lt� alatt v�gzetesen �s v�g�rv�nyesen elszeg�nyedett. Ma ugyanezen sors fenyeget sokunkat annyi k�l�nbs�ggel, hogy sokkal r�videbb id� alatt �s sokkal t�bb magyar ember v�lhat vagyontalann�, s ennek k�vetkezt�ben kiszolg�ltatott�.

K�t jelent�s t�rsadalmi csoportot – amely csoportok kis r�szben �tfed�sben is vannak, �gy a lakoss�g egy sz�k r�teg�t k�tfajta m�don is - s�jtja a lecs�sz�s val�s �s k�zelg� vesz�lye. Tal�n az utols� pillanatban vagyunk, de lehet, hogy m�r visszaford�thatatlanok a folyamatok. Ez annak a f�ggv�nye, hogy mennyire vagyunk pesszimist�k. Mir�l is van sz�? Milyen vesz�ly fenyeget �s kiket? –ezekre a k�rd�sekre pr�b�lunk v�laszt kapni az al�bbi r�vid cikk�nkben.

A t�rsadalom egyre n�vekv� csoportja egyre ink�bb belegabalyodik, s lassan m�r szinte magatehetetlenn� v�lik az ad�ss�gcsapd�ban. A csal�dok imm�r t�megesen nem k�pesek j�vedelmeikb�l biztos�tani az �ltaluk v�lasztott �s megszokott fogyaszt�si szintet, s ez�rt a t�bbs�g�k a hitelfelv�telekbe menek�l. Ennek a folyamatnak a k�vetkezm�nye, hogy k�t �v alatt n�gyszeres�re n�tt a szabad felhaszn�l�s� jelz�loghitel-�llom�ny, k�zel h�romszoros�ra az aut�v�s�rl�si hitel, s a lak�shitelek �llom�nya pedig ezen r�vid id� alatt mintegy fel�vel gyarapodott. A bankok a fedezetet pedig egyre ink�bb a jelz�logban l�tj�k biztos�tva. Ez�rt a legnagyobb dinamik�j� a jelz�log fedezetre ny�jtott k�lcs�n�k n�veked�si �teme.

Nemcsak az �tem t�nik azonban ijeszt�nek, hanem az �llom�ny nagys�ga is sokkol�an hat. A szakemberek ma m�r a jelz�loggal terhelt ingatlanok ar�ny�t 20%-ra teszik, de van enn�l nagyobb m�rt�ket vall� becsl�s is. Ezen hitelfelv�telek egy r�sze m�r az ad�ss�gcsapd�b�l val� menek�l�s miatt t�rt�nik: az ad�s a rosszabb kond�ci�j� hiteleit pr�b�lja kedvez�bb kamatoz�s�v� v�ltoztatni, vagy pedig hosszabb�tja a k�lcs�n�k futamidej�t (ezzel l�nyeg�ben t�bb kamat visszafizet�s�re k�nyszer�ti mag�t). Nem ritka az sem, hogy az addigiekhez k�pest nagyobb hitel�sszeget vesz fel, hogy �gy tudja a j�vedelemhi�nyos helyzet�t t�zolt�sszer�en kezelni.

Az ezredfordul� magyar lak�shelyzete egy szempontb�l speci�lis nemcsak Eur�p�ban, de tal�n a vil�gon is. Ez a specialit�s pedig az egyed�l�ll�an magas mag�ntulajdoni r�szar�ny a lak�s�llom�nyon bel�l. A statisztika szerint ugyanis Magyarorsz�gon a lak�sok 92%-a ma mag�ntulajdonban van. (Eur�pa fejlett orsz�gaiban ugyanakkor a b�rlak�sok ar�nya el�ri az 50%-ot!) Ez a rendk�v�l magas sz�m val�sz�n�leg k�t adotts�gb�l t�pl�lkozik. Egyr�szt a szocializmus id�szak�nak egyik legnagyobb tanuls�ga, s legm�lyebben bev�s�d� motiv�ci�ja az �n�ll� lak�s megszerz�s�nek v�gya volt. Az �rzelmi ind�ttat�son t�lmen�en a kilencvenes �vekben – annak elej�n �s k�zep�n - a korm�nyzati politika a helyhat�s�gokkal kar�ltve �ri�si lak�sprivatiz�ci�s hull�mot ind�tott el, a b�rlak�sok t�meges mag�nos�t�s�val.

A k�l�nb�z� statisztik�k mintegy 650-700 ezerre becs�lik az �nkorm�nyzatok �ltal az addigi b�rl�knek eladott ingatlanok sz�m�t. Ezek az elad�sok r�ad�sul – mivel kamp�nyszer�en, t�megesen zajlottak, s az elmaradt fel�j�t�sok is terhelt�k �ket - eleve „diszkont�ron” t�rt�ntek. �gy aki csak tudott �lt is vele. A kilencvenes �vek nagy rohama ut�n az �rt�kes�t�sek azonban tov�bb is folytat�dtak. A tov�bbi �rt�kes�t�snek viszont m�r az volt az oka, hogy az �nkorm�nyzatok p�nz�gyi helyzete egyre romlott, s �gy a vagyonfel�l�s politik�j�ra k�nyszer�ltek.

Ennek a helyi szinten nagyon n�pszer� d�nt�sb�l fakad� t�lprivatiz�ci�nak volt azt�n k�sz�nhet� - annak nemk�v�natos k�vetkezm�nyeit korrig�lta - mind a panelprogram (ezt 2001-ben ind�totta el az Orb�n-korm�ny), mind pedig a Sz�chenyi-tervbe illeszked� b�rlak�s-�p�t�si program (amelyet szint�n a jobboldali korm�ny kezdett el, s k�s�bb a szocialist�k sz�ntett�k meg).

Ilyen t�rt�nelmi saj�toss�gok hat�s�ra alakult ki a jelenlegi tulajdonosi szerkezet, melyben eleny�sz� a b�rlak�sok ar�nya. A szocialista korm�ny azonban az ut�bbi f�l �vtizedben drasztikus v�ltoztat�sokra sz�nta el mag�t. N�velni kell szerint�k a b�rlak�sok ar�ny�t – no nem azon a m�don, ahogy azt m�g a menetk�zben mag�t�l elsorvadt majd elhalt Nemzeti Lak�sprogram 2003-as, Csabai L�szl�n� nev�vel f�mjelzett v�ltozata alapj�n rem�lhett�k. � ugyanis �p�t�st �g�rt, m�gpedig bel�that� id�n bel�l, s annyit, hogy az a bizonyos r�szar�ny el�rje a 15%-ot. Ezt az elk�pzel�st ak�r m�g ellenz�ki oldalr�l is lehetett volna t�mogatni – term�szetesen, ha m�rt�kkel, s okosan t�rt�nik.

Az �p�t�si programok azonban megbuktak. El�sz�r az �llami t�mogat�s� program halt el, majd a v�llalkoz�i b�rlak�s-�p�t�si �g�ret bukott meg m�g embrion�lis �llapot�ban. Az elm�lt id�k tan�bizonys�ga szerint nem v�lt be a F�szekrak� program lakb�r-t�mogat�sos elk�pzel�se sem.

A 2006-os v�laszt�sok ut�n azonban olyan satu szor�tja a magyar h�ztart�sokat, amelyekb�l k�ptelenek szabadulni. Megsz�ntett�k a szem�lyi j�vedelemad�-kedvezm�nyeket, cs�kkentett�k a felvehet� t�mogatott hitel�sszegeket, megkurt�tott�k a fiatalok illet�kkedvezm�ny�t, megsz�ntett�k az �fa-visszat�r�t�s lehet�s�g�t, elt�r�lt�k a hitelek kamatplafonj�t (amelyek �gy jelent�sen megdr�gultak, s ez�rt a hitelfelv�telek ma m�r szinte csak nem t�mogatott deviz�ban t�rt�nnek). A satu m�sik „pof�ja” a megszor�t�sok hat�sak�nt a j�vedelmek v�s�rl��rt�k�nek cs�kken�se volt. R�ad�sul mind a k�t folyamat v�ratlanul, s ez�rt felk�sz�letlen�l �rte a magyar csal�dokat. Az �g�retek ugyanis nem err�l sz�ltak.

Van m�g egy nem elhanyagolhat� k�r�lm�ny. A lakhat�s k�lts�geinek borzaszt� r�vid id� alatti dr�mai n�veked�se. A g�z-, a villany-, a v�z- �s a k�z�s k�lts�gek �rainak soha nem l�tott dr�gul�sa. Mindezek egy�tt vezettek m�ra oda, hogy a lakoss�g elad�sod�sa – melyr�l a Magyar Nemzet olvas�i sokszor olvashatt�k m�r a lapban sokkol� statisztik�kat – komolyan fenyeget azzal a vesz�llyel, hogy a t�rsadalom jelent�s t�megei vesz�thetik el a k�zelj�v�ben a legdr�g�bb, gyakran szinte az egyetlen vagyont�rgyukat. M�gpedig val�sz�n�leg egyszer, s mindenkorra. Kilakoltat�sok sora k�vetkezhet, vagy m�sik megold�sk�nt sokan alb�rl�k lesznek saj�t otthonaikban. S a 92%-os ar�ny nagyon gyorsan lecs�kkenhet. Csal�di dr�m�kkal, s a szocialista korm�ny hathat�s k�zrem�k�d�s�vel.

A bevezet�ben eml�tett m�sik vagyont�rgy, ami a gyors elszeg�nyed�ssel fenyeget: a term�f�ld elveszt�se. Az elm�lt m�sf�l-k�t �vtizedben a magyar falvakban t�megesen sz�ntek meg a munkahelyek. Az elm�lt id�szakban az uni�s t�mogat�sok k�sleltet�se, ki nem fizet�se, a csal�di gazdas�gok kedvezm�nyeinek elt�rl�se pedig a falusi t�rsadalom rohamos elszeg�nyed�s�t vonta maga ut�n. �gy re�lis a vesz�lye annak, hogy a sokszor k�rp�tl�si jeggyel megszerzett f�ldbirtokok – amely technik�n�l r�ad�sul m�r a kilencvenes �vek elej�n eleve sok, nem mez�gazdas�gb�l �l� spekul�ns gazdagodott meg – imm�r a hazai kezekb�l is kiker�lhetnek. A h�zak �s a lak�sok mellett teh�t a term�f�ld is kics�szhat a magyar als�-k�z�poszt�ly l�ba al�l.

Ez a folyamat ijeszt�en gyorsan zajlik. �ri�si a t�t. Lehet, hogy fel se tudjuk becs�lni, hogy mekkora…

                                                                                                         M�di L�szl�

                                                                                      Orsz�ggy�l�si k�pvisel�, Fidesz